Gestione sinistri
Reperibilità in caso di necessità, gestione sinistri e sopralluoghi.
Di cosa ci occupiamo…
Coordinamento opere di manutenzione
Consultazione tecnici e legali, ricerca fornitori, richiesta e verifica preventivi, verifica degli stati di avanzamento lavori, controllo corretta esecuzione degli stessi, assegnazione lavori nel rispetto delle norme di legge (D.Lgs 626/94 Sicurezza; D.Lgs 494/96 “cantieri mobili temporanei”, L.46/90 sicurezza impianti; ecc.).
Gestione Condominiale e rappresentanza
Rappresentanza legale del condominio, esecuzione delle delibere assembleari, convocazione ed organizzazione dell’assemblea ordinaria, invio del verbale di assemblea ad ogni condomino, disciplina dell’uso delle cose comuni e prestazione di servizi nell’interesse comune, rapporti con la pubblica amministrazione per questioni inerenti la gestione ordinaria, archivio documenti condominiali e loro conservazione a norma di legge, stipula di polizze assicurative, valutazione della congruità ed aggiornamento.
Gestione contabile e rendicontazione
Predisposizione ed invio del bilancio preventivo e di quello consuntivo comprendente i riparti per unità immobiliare, definizione dello scadenzario rate, registrazione dei versamenti periodici con presa in carico e verifica della corretta posizione dei singoli condomini.
Adempimenti fiscali e tributari
Espletamento di tutte le attività previste dalle leggi e norme in vigore in materia di ordinaria amministrazione e gestione del personale, comprese le incombenze previste per i sostituti d’imposta (versamenti periodici ritenute d’acconto, compilazione annuale della Certificazione Unica ed invio ai fornitori, redazione del Mod. 770), comunicazione all’Anagrafe tributaria dell’ammontare dei beni e servizi acquistati dal condominio e dei dati identificativi dei relativi fornitori, trasmissione dei dati relativi alle manutenzioni effettuate sulle parti comuni, elaborazione fascicoli di sgravio fiscale.
I nostri servizi
Consulenza legale condominiale
Lo studio si avvale di consulenti legali qualificati per ogni genere di attività connessa alla gestione Condominiale.
Invio della documentazione condominiale via e-mail (preferibilmente PEC) con conseguente risparmio sulle spese postali.
Servizio WEB
Portale WEB dal quale è possibile verificare la propria posizione contabile, scaricare i documenti ed inoltrare richieste direttamente dal proprio PC.
Riunioni con i consiglieri
Incontri gratuiti con i consiglieri per verificare l’andamento della gestione.
Riunioni in sede
Possibilità di svolgere gratuitamente piccole riunioni (fino a 20 persone) in sede, evitando il costo di noleggio di una sala.
Sopralluoghi periodici
Sopralluoghi e visite periodiche nel condominio.
Presenza fissa
Lo Studio offre un offre un servizio di presenza fissa presso il Condominio in giorni e orari fissi, da concordare con l’assemblea.
Ricevimento al pubblico
Riceviamo il pubblico, su appuntamento, per qualunque genere di chiarimento contabile o tecnico.
Formazione ed aggiornamento
Christian Selmi e tutti i collaboratori dello Studio hanno conseguito l’abilitazione all’attività di amministratore immobiliare presso ANAIP (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari Professionisti). Presso la stessa ANAIP seguono i corsi d’aggiornamento annuali obbligatori per legge.
Christian Selmi ha conseguito l’abilitazione nel 1992 ed è associato con tessera n° 4205.
Lo studio ha in essere copertura assicurativa professionale.
Qualche numero…
97
Stabili amministrati
2100+
Unità immobiliari